नई दिल्ली। सपनों का घर खरीदना हर किसी का सपना होता है, लेकिन अगर प्रॉपर्टी खरीदते समय जरूरी दस्तावेजों की जांच नहीं की गई, तो यह सपना जिंदगी की सबसे बड़ी गलती भी बन सकता है। आज हम आपको बता रहे हैं प्रॉपर्टी खरीदने से पहले जरूरी दस्तावेजों के बारे में, जिनके बिना आपकी खरीदी गैरकानूनी, विवादित या धोखाधड़ी का शिकार हो सकती है।
1. रेरा सर्टिफिकेट (RERA Certificate) – आपकी सुरक्षा की पहली गारंटी
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RERA (Real Estate Regulatory Authority) के तहत रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट्स ही सुरक्षित माने जाते हैं।
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इससे पता चलता है कि प्रोजेक्ट कानूनी है और किसी विवाद में नहीं फंसा है।
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यह आपके निवेश को सुरक्षित रखने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।
2. सेल एग्रीमेंट (Sale Agreement) – हर शर्त का लिखित प्रमाण
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इसमें प्रॉपर्टी की कीमत, भुगतान की शर्तें, कब्जे की तारीख आदि की जानकारी होती है।
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यह दस्तावेज होम लोन के लिए भी आवश्यक होता है।
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बिना सेल एग्रीमेंट के प्रॉपर्टी खरीदना भविष्य में विवाद को न्योता दे सकता है।
3. ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (Occupancy Certificate) – कानूनी कब्जे का सबूत
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यह स्थानीय अथॉरिटी से मिलता है और यह दर्शाता है कि निर्माण पूरा हो गया है और प्रॉपर्टी में रहना कानूनी रूप से अनुमत है।
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इसके बिना फ्लैट या घर में रहना गैरकानूनी हो सकता है।
4. एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (Encumbrance Certificate) – क्या प्रॉपर्टी पर कर्ज है?
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इससे पता चलता है कि प्रॉपर्टी पर कोई कर्ज, गिरवी या बकाया नहीं है।
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यह प्रमाणपत्र बताता है कि प्रॉपर्टी विवाद-मुक्त है या नहीं।
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बैंक भी लोन से पहले इसकी जांच करते हैं।
5. नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) – कोई आपत्ति तो नहीं?
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यह दस्तावेज यह पुष्टि करता है कि स्थानीय प्राधिकरण या सोसाइटी को उस प्रॉपर्टी से कोई आपत्ति नहीं है।
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बिल्डर या विक्रेता से यह डॉक्यूमेंट लेना जरूरी है।
6. स्वामित्व प्रमाणपत्र (Ownership Certificate) – असली मालिक कौन?
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यह दस्तावेज प्रमाणित करता है कि जिस प्रॉपर्टी को खरीदा जा रहा है, उसका असली मालिक कौन है।
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इससे फर्जीवाड़े की संभावना समाप्त होती है।